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    话题：解读房地产

    嘉宾：河南统计局投资处处长  颜瑛

    关键词： 四大成就  1、改善城镇居民住宅条件；

                                       2、加快城市化进程和城市基础设施建设；

                                       3、促进房地产市场的发展和完善；

                                       4、带动了相关产业的发展： A建筑业；B建材业；C家电、家具、水电等。

                     七大问题  1、土地供应不规范，多次转手导致土地占房地产开发的成本比例过高，高于国际上普遍

                                       认可的20%；

                                       2、房产价格过高，国际上房地产利润率在5%，高的也就是8%，而我国、我省利润率在

                                       30%-40%；

                                       3、房价中建筑安装成本偏低；

                                       4、市场结构不合理，中低档住房比例偏低，使中低收入阶层望房兴叹；

                                       5、房地产企业的自有资金太少，取得土地后以土地做抵押向银行贷款，空手套白狼将风

                                       险转嫁给银行；

                                       6、住宅类二级市场发展迟缓；

                                       7、河南房地产发展布局失衡，仅郑州、洛阳、新乡三地就占河南省投资总额的62.3%.

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